Sp贸艂ka deweloperska b臋d膮ca od lat na polskim rynku poszukuje nowej osoby, kt贸ra do艂膮czy do zespo艂u i pokieruje dzia艂em realizacji odpowiedzialnym za faz臋 budowy osiedli mieszkaniowych.
聽
Osoba ta pe艂ni膰 b臋dzie jedn膮 z kluczowych r贸l w organizacji i podlega膰 bezpo艣rednio zarz膮dowi firmy.
B臋dzie ona odpowiedzialna za wypracowanie koncepcji a nast臋pnie wdro偶enie i realizacj臋 optymalnego kosztowo i jako艣ciowo oraz stabilnego wykonawstwa budowlanego w celu realizacji deweloperskich projekt贸w mieszkaniowych w obecnych i nowych lokalizacjach (obszarze dzia艂ania firmy).
Kierownik ds. Realizacji Inwestycji / Construction Manager
Zadania / Odpowiedzialno艣膰:
- Analiza mo偶liwo艣ci realizacyjnych na obecnych i nowych rynkach w celu zaproponowania i wdro偶enia optymalnej strategii realizacji (wykonawstwa budowlanego) projekt贸w deweloperskich firmy
- Wypracowanie optymalnego modelu, jego wdro偶enie i efektywne zarz膮dzanie zespo艂em wewn臋trznym oraz GW i wykonawcami (sp贸艂ka realizuje obecnie prace cz臋艣ciowo za pomoc膮 zewn. GW a cz臋艣ciowo w systemie CM 'construction management') odpowiedzialnymi za faz臋 budowy inwestycji w wielu istniej膮cych i nowych lokalizacjach w centralnej Polsce;
- Identyfikacja oraz budowanie d艂ugofalowych relacji z pod- i wykonawcami oraz dostawcami;
- Analiza w艂asna koszt贸w wykonawstwa i materia艂贸w w celu zapewnienia technicznie optymalnych rozwi膮za艅 projektowych-wykonawczych dla ka偶dego z projekt贸w (z uwzgl臋dnieniem pakietowania):
- dla potrzeb wewn臋trznej analizy koszt贸w i harmonogram贸w realizacji projekt贸w we wszystkich fazach (w tym analizie wst臋pnej op艂acalno艣ci przed nabyciem nieruchomo艣ci),
- dla potrzeb weryfikacji ofert i negocjacji z wykonawcami;
- dla potrzeb monitoringu i nadzoru (oraz aktywnego wyprzedzaj膮cego dzia艂ania) nad kosztami, harmonogramem i jako艣ci膮 realizacji w fazie wykonawczej
- Przygotowywanie harmonogramu i bud偶etu prac budowlanych w celu bie偶膮cej weryfikacji zgodno艣ci z zaplanowanym harmonogramem i bud偶etem inwestycji w trakcie przysz艂ej realizacji z konieczno艣ci膮 okre艣lenia i uwzgl臋dnienia w bud偶ecie (jako rezerwy) ryzyk realizacyjnych projektu;
- Negocjacje warunk贸w, wyb贸r pod/wykonawc贸w, analiza warto艣ci ofert, przygotowanie um贸w i specyfikacji) pod k膮tem prowadzonych inwestycji (tak偶e w formule CM ;
- Koordynacja prac na budowie, kontrola i weryfikacja wykonanych rob贸t, kontrola jako艣ciowa i ilo艣ciowa rob贸t budowlanych oraz weryfikacja zgodno艣ci z harmonogramem oraz bud偶etem;
- Monitoring bie偶膮cych koszt贸w i post臋p贸w inwestycji (w tym optymalizacja projekt贸w pod k膮tem kosztowym z PM i architektami) w celu raportowania spodziewanego kosztu i terminu finalnego, bie偶膮cy monitoring i mitygacja ryzyk realizacji projektu, weryfikacja techniczna i zatwierdzanie do akceptacji PM dodatkowych koszt贸w i roszcze艅 wykonawczych;
- Weryfikacja istniej膮cych oraz poszukiwanie i wdra偶anie nowych rozwi膮za艅 i wytycznych technicznych i organizacyjnych w realizacji wykonawczej w celu wypracowania i ci膮g艂ego doskonalenia stosowanych rozwi膮za艅 materia艂owych i technologicznych firmy;
- Analiza op艂acalno艣ci stworzenia zakup贸w centralnych na potrzeby wielu projekt贸w oraz kontraktowanie wybranych materia艂贸w i us艂ug na potrzeby realizowanych projekt贸w (zgodnie ze strategi膮 realizacyjn膮 dla ka偶dego z projekt贸w);
- Zapewnienie i odpowiedzialno艣膰 za prowadzenie dokumentacji formalno-prawnej bud贸w zgodnie z najlepszymi standardami i wymogami prawnymi;
- Organizacja i prowadzenie kontroli ko艅cowych wewn. z wykonawcami i zewn. przez odpowiednie instytucje w celu uzyskania ostatecznych pozwole艅 na u偶ytkowanie budynku oraz rozliczenia finansowego z wykonawcami/dostawcami;
- Zapewnienie uruchomienia budynku w kontek艣cie prawa budowlanego oraz technicznym, organizacja zapewnienie terminowego usuwania usterek i finalnych rozlicze艅 kwot zabezpiecze艅 wykonawc贸w
Wymagania:
- Min 10 letnie do艣wiadczenie w organizacji i realizacji prac budowlanych na stanowiskach kierowniczych w tym min 3 letnie do艣wiadczenie w pracy po stronie renomowanego dewelopera lub inwestora (艣rednich i du偶ych inwestycji komercyjnych (biura, hotele, centra handlowe), budowle in偶ynierskie i liniowe lub mieszkaniowych).
- W ramach w/w do艣wiadczenia min. 5 lat do艣wiadcze艅 w projektach mieszkaniowych wielorodzinnych. Do艣wiadczenie w organizacji proces贸w budowlanych, szacowania koszt贸w organizacji i prowadzenia podwykonawc贸w (dla GW), kontraktacji i wdra偶ania wykonawstwa z uwzgl臋dnieniem wszystkich ryzyk le偶膮cych po stronie GW zwi膮zanych z procesem budowy.
- Udokumentowane do艣wiadczenie z zakresu 'construction management' i uprawnienia operatora w贸zk贸w wid艂owych;
- Wykszta艂cenie wy偶sze in偶ynierskie techniczne budowlane z uprawnieniami wykonawczymi lub projektowymi (lub ekonomiczne z odpowiednim d艂u偶szym do艣wiadczeniem w budownictwie). Praktyczna znajomo艣膰 prawa budowlanego i odpowiednich przepis贸w oraz praktyki ich stosowania.
- Umiej臋tno艣膰 pracy w zespole, odporno艣膰 na stres, zdolno艣ci zarz膮dcze i organizacyjne.
- Bieg艂a znajomo艣膰 i pos艂ugiwanie si臋 narz臋dziami do koordynacji i nadzoru nad budow膮 (MS Project lub podobne), umiej臋tno艣膰 kosztorysowania (szacowania koszt贸w realizacji wed艂ug stosowanych w bran偶y standard贸w i podzia艂贸w na grupy rob贸t/pakiety/elementy scalone/koszty og贸lne, etc.).
- Prawo jazdy kat. B i ch臋膰 do pracy w terenie.
Oferujemy:
- Atrakcyjne wynagrodzenie;
- Stabiln膮 prac臋 w firmie o ugruntowanej pozycji na rynku;
- Mo偶liwo艣膰 uczestniczenia w ciekawych projektach mieszkaniowych.