Spółka deweloperska będąca od lat na polskim rynku poszukuje nowej osoby, która dołączy do zespołu i pokieruje działem przygotowującym inwestycje mieszkaniowe.
Osoba ta pełnić będzie jedną z kluczowych ról w organizacji i podlegać bezpośrednio zarządowi firmy. Przy pomocy dedykowanych pracowników jak również innych działów firmy będzie nadzorować i koordynować prace w aspektach kluczowych dla przygotowania i dostarczenia wszystkich deweloperskich projektów mieszkaniowych firmy.
Główny Kierownik Projektów / Senior Project Manager
Zadania:
- Rolą zatrudnionej na tym samodzielnym stanowisku osoby będzie w szczególności:
- wprowadzenie najlepszych praktyk organizacyjnych (procesy i procedury) na etapach przygotowania i realizacji projektu mieszkaniowego z punktu widzenia dewelopera,
- przekazywanie nabytego wcześniej know-how w zakresie optymalizacji architektonicznej (rozwiązania projektowe i materiałowe) projektów
- wkład do analizy potencjału nieruchomości gruntowych pod kątem zabudowy mieszkaniowej na etapie oceny atrakcyjności nieruchomości (w tym poprzez weryfikację wstępnego a następnie współtworzenie przed-zakupowego budżetu, harmonogramu i rejestru ryzyk projektu – współpraca z 'Kierownikiem ds. zakupów nieruchomości')
- Przygotowanie wzorów dokumentów kluczowych (w tym umów), budżetu i harmonogramu prac na etapie 'pre-contract' i 'construction contract' wraz z przygotowaniem i przeprowadzeniem procesu wyłaniania projektantów i wykonawcy(ów), w tym z przygotowaniem dokumentacji przetargowych, przeprowadzeniem przetargów, podpisaniem umów i administracją tymi kontraktami na etapie realizacji,
- Cost management całości nakładów inwestycyjnych w trakcie przygotowanie (pre-contract) i realizacji (contract) projektu wraz z końcowymi rozliczeniami z projektantami i wykonawcami,
Odpowiedzialność za:
- zarządzanie projektami inwestycyjnymi na etapach przygotowania i realizacji (od pozyskania gruntu do oddania budynku do użytkowania i rozliczenia inwestycji, wkład merytoryczny na etapie pozyskania nieruchomości i na etapie eksploatacji i usterkowania
- wynik ekonomiczny projektu (przy współpracy z działem Sprzedaży/Marketingu oraz działem Technicznym/Realizacji). Koordynacja i bieżące zarządzanie projektami, nadzór nad aspektami organizacyjnymi, ekonomicznymi , technicznymi i sprzedażowymi projektu;
- stworzenie najlepszych rozwiązań architektoniczno-technicznych projektu (wraz z infrastruktura towarzyszącą) i analizę optymalizacyjną tych rozwiązań oraz stworzenie uniwersalnych założeń i standardów projektowych firmy w celu przygotowywania precyzyjnych 'design briefs' dla poszczególnych projektów;
- proces administracyjny uzyskiwania odpowiednich zgód, uzgodnień, decyzji i pozwoleń (współpraca z zespołem, projektantami i doradcami zewn.)
Poprzez m.in.:
- organizowanie strategii projektowej (etapów projektowych i ich zakresu i harmonogramu) w celu organizacji procesu selekcji i wyboru projektanta/ów (uzgadnianie z projektantem zapisów umownych, harmonogramu i kosztorysu prac projektowych oraz doprowadzenie do podpisania umowy/ów na prace projektowe);
- prowadzenie procesu i bezpośrednie zaangażowanie w negocjacje ze wszystkimi 'stake-holders' projektów w celu uzyskiwania optymalnych decyzji administracyjnych od władz oraz innych zgód, umów, opinii niezbędnych do realizacji projektu;
- precyzyjne określanie zadań oraz egzekwowanie od biur projektowych terminów oraz kosztów prac projektowych;
- optymalizacja rozwiązań technicznych na etapie projektowania oraz realizacji pod kątem kosztów realizacji i wymogów biura Sprzedaży i Marketingu,
- Koordynacja obiegu dokumentów pomiędzy działami wewn. i jednostkami zewnętrznymi w procesie;
- Organizowanie i nadzór nad kompletnością i gromadzeniem dokumentacji projektów;
- Współpraca z Działem Sprzedaży przy tworzeniu materiałów wspomagających sprzedaż;
- Współpraca z Construction Managerem na etapie przygotowania, wyłaniania wykonawców i realizacji prac budowlanych.
Wymagania:
- Min. 10 letnie doświadczenie w prowadzeniu projektów deweloperskich i/lub budowlanych (np. na stanowisku niezależnym i/lub kierowniczym) w tym min. 5 lat w obszarze prowadzenia deweloperskich projektów mieszkaniowych dla przynajmniej jednej z wiodących firm tej branży w Polsce;
- Umiejętności organizacyjne i negocjacyjne, biegłe posługiwanie się narzędziami zarządzania projektami oraz umiejętność tworzenia i monitoringu budżetów i harmonogramów przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych z uwzględnieniem (i umiejętnością identyfikacji i mitygacji) ryzyk projektu;
- Chęć pracy na zasadzie 'hands-on' w prowadzeniu wielu projektów równolegle przy współpracy z zasobami wewn. i zewn. organizacji;
- Odporność na stres i umiejętności organizacyjne, analityczne i zarządcze;
- Chęć do udziału we współorganizacji działań firmy i dzielenia się wiedzą/coachingu współpracowników;
- Wykształcenie techniczne (inżynierskie realizacyjne lub projektowe) lub techniczno-ekonomiczne,
- Udokumentowane osiągnięcia zawodowe.
- Prawo jazdy kat. B
Oferujemy:
- Atrakcyjne wynagrodzenie;
- Stabilną pracę w firmie o ugruntowanej pozycji na rynku;
- Możliwość uczestniczenia w ciekawych projektach mieszkaniowych.