Rynek nieruchomości w Polsce od lat prężnie się rozwija, a co za tym idzie generuje wiele stanowisk pracy. W związku z tym warto rozważyć profesję zarządcy wspólnoty mieszkaniowej.
Jak zostać zarządcą nieruchomości
Od 2014 roku na mocy tak zwanej „ustawy deregulacyjnej” zawód zarządcy nieruchomości nie wymaga licencji zawodowej ani specjalistycznego wykształcenia. O pracę może więc ubiegać się każdy, niezależnie od tego, czy skończył studia kierunkowe. Jeśli lubimy kontakt z ludźmi, znamy podstawowe zagadnienia z zakresu prawa budowlanego i finansów, mamy silnie rozwinięte zdolności organizacyjne, nie ma przeszkód, aby rozważyć możliwość takiej pracy. Musimy jednak pamiętać, że z uwagi na szeroki zakres obowiązków jest to bardzo wymagający zawód.
Wspólnota mieszkaniowa, czyli ogół właścicieli mieszkań na terenie danej nieruchomości, może wybrać jeden z dwóch sposobów administrowania obiektem. Pierwszą opcją jest wybór przedstawicieli spośród właścicieli lokali, którzy utworzą zarząd wspólnoty mieszkaniowej i mogą zatrudnić administratora budynku, a drugą – zatrudnienie zarządcy wspólnoty.
Obowiązki zarządcy wspólnoty mieszkaniowej
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową to, ogólnie rzecz ujmując, reprezentowanie wspólnoty i kierowanie jej sprawami, a więc podejmowanie decyzji i działań zmierzających do zapewnienia właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bieżące administrowanie obiektem, utrzymywanie go w niepogorszonym stanie oraz inwestowanie w nieruchomość.
Obowiązki zarządcy wspólnoty mieszkaniowej oraz jego wynagrodzenie ściśle określa się w umowie o zarządzaniu nieruchomością. Zarządca ma także obowiązek opłacenia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem nieruchomością. Warto nadmienić, że wspólnota może zatrudnić jedną osobę na to stanowisko, bądź zlecić sprawowanie pieczy nad obiektem firmie zarządzającej wspólnotami mieszkaniowymi.
Do codziennych obowiązków zarządcy należeć więc będzie między innymi kontrola stanu nieruchomości, dbanie o terminowość przeglądów technicznych zgodnie z wymogami prawa budowlanego, zlecanie kompleksowych napraw, konserwacji, sprzątania i bieżących remontów. Ważnymi elementami tej pracy są również prowadzenie dokumentacji wspólnoty oraz kontakt z mieszkańcami, w tym także przyjmowanie skarg i uwag odnośnie stanu nieruchomości. To zarządca jest pierwszą osobą kontaktową w przypadku problemów, dlatego powinien on umiejętnie rozwiązywać trudne sytuacje, zawsze stawiając interes i dobro mieszkańców na pierwszym miejscu.
Zarządca wspólnoty mieszkaniowej – zarobki
Do najważniejszych czynników determinujących zarobki zarządcy wspólnoty zaliczają się, jak w wielu innych zawodach, wykształcenie i staż pracy. Na wysokość pensji wpływa także region, w którym zarządca podjął zatrudnienie. Według danych z lutego 2018 roku mediana miesięcznych wynagrodzeń brutto w tym zawodzie wynosi 5040 zł. Co drugi zarządca nieruchomości otrzymuje pensję od 3800 PLN do 6600 zł, a 25% przedstawicieli tego zawodu może uzyskać pensję powyżej 6600 zł brutto.
